Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je u javnu raspravu prijedlog novog Zakona o gradnji s ciljem da se ubrza proces izgradnje, a istodobno pooštre kontrole i suzbije nelegalna gradnja. Ključne novosti odnose se na pojednostavljenje procedura za manje složene zgrade, poput obiteljskih kuća, ali i uvođenje novih alata za borbu protiv bespravne gradnje.
Pojednostavljeni postupci za bržu gradnju
Jedna od glavnih promjena je podjela postupka izdavanja dozvola na dvije kategorije: za manje složene zgrade (obiteljske kuće) i za višestambene zgrade. Za obiteljske kuće planira se značajno pojednostavljenje. Umjesto glavnog projekta, bit će dovoljan idejni projekt, a nadzor će se provjeravati samo za mehaničku otpornost i stabilnost. Također, smanjuje se broj potrebnih dokumenata i sudionika u postupku.
Osim toga, novi zakon propisuje da će projektant sam, putem elektroničkog sustava eDozvola, ishoditi posebne uvjete i uvjete priključenja, što bi trebalo eliminirati dugotrajno čekanje i prevelik broj zahtjeva prema javnopravnim tijelima. Sve ove mjere usmjerene su na to da se skrati vrijeme potrebno za ishođenje dozvole i što prije započne s gradnjom.
Strože kontrole i kraj bespravnoj gradnji
Ministarstvo uvodi i snažniji mehanizam za suzbijanje nezakonite gradnje. Prema prijedlogu, obavezan očevid na građevinskoj čestici provodit će se prije izdavanja građevinske dozvole. Ako se utvrdi da je gradnja započela prije dobivanja dozvole, investitoru će se odrediti posebna naknada, a o tome će biti obaviještena i građevinska inspekcija.
Novi zakon donosi i obavezu izrade Plana održavanja zgrada za sve građevine, što dosad nije bio slučaj. To bi trebalo olakšati i osigurati buduće održavanje objekata.
Digitalizacija i BIM modeli
Modernizacija se nastavlja i na području digitalizacije. Zakon predviđa uvođenje BIM modela (Building Information Modeling), koji omogućuje svim sudionicima projekta, od projektanata do izvođača, zajednički rad na jednom pametnom 3D modelu. Iako će njegova puna primjena krenuti s odgodom (od 2031. godine), to je jasan smjer prema potpunoj informatizaciji građevinskog sektora.
Prijedlog zakona je u javnoj raspravi do 4. listopada, a očekuje se da će nakon usvajanja donijeti značajne promjene i olakšati investicije u hrvatsko graditeljstvo.
