Hrvatsko tržište nekretnina suočava se s paradoksom koji značajno utječe na kvalitetu života i demografsku sliku zemlje. Prema najnovijim podacima, u Hrvatskoj postoji čak 600 tisuća praznih nekretnina, dok istovremeno nedostaje oko 230 tisuća stambenih jedinica za potrebe građana. Upravo s ciljem rješavanja ovog nesrazmjera, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama pokrenula je Program priuštivog najma. Javni poziv za vlasnike nekretnina otvoren je od 18. prosinca, a primarni cilj je aktivacija stambenog fonda koji stoji neiskorišten dulje od dvije godine.
Sigurnost za vlasnike i rješavanje logističkih prepreka
Glavni razlog zašto mnogi vlasnici dosad nisu iznajmljivali svoje prazne kvadrate leži u strahu od nepoznatih najmoprimaca, neizvjesnosti naplate režija ili jednostavno zbog fizičke udaljenosti od nekretnine. Program priuštivog najma dizajniran je tako da APN preuzima svu brigu o nekretnini. To znači da Agencija upravlja odnosom s najmoprimcem, jamči redovito plaćanje svih troškova i obvezuje se vratiti nekretninu u prvobitno stanje nakon isteka ugovora. Vlasnici mogu birati ugovorno razdoblje između 3 i 10 godina, što ovaj model čini idealnim za one koji su odselili u druge gradove ili inozemstvo.
Financijski benefiti: Isplata većine sredstava unaprijed
Ono što ovaj program izdvaja od klasičnog tržišnog najma je specifičan model isplate. Umjesto mjesečnih očekivanja stanarine, vlasnici dobivaju novac u dvije velike rate. Čak 60 posto ukupnog iznosa za višegodišnje razdoblje isplaćuje se odmah po sklapanju ugovora, dok se preostalih 40 posto isplaćuje nakon isteka polovice ugovorenog termina. Ovakav pristup vlasnicima osigurava značajan kapital na samom početku, eliminirajući rizik od kašnjenja ili izostanka uplata.
Konkretni primjeri izračuna za Međimursku županiju
Kako bi se vlasnicima u Međimurju približila financijska konstrukcija, pripremljeni su modeli izračuna temeljeni na prosječnim cijenama kvadrata. Za stan u Čakovcu površine 60 m2, pri ugovoru na šest godina, ukupna vrijednost najma iznosi 28.080,00 eura. U tom slučaju, vlasnik odmah po potpisu dobiva isplatu od 16.848,00 eura. S druge strane, za kuću u Prelogu od 88 m2 na trogodišnje razdoblje, ukupni iznos je 18.469,44 eura, od čega prva rata isplaćena vlasniku iznosi 11.081,66 eura.
Uvjeti prijave i rokovi za zainteresirane vlasnike
Pravo prijave imaju vlasnici kuća ili stanova koji mogu dokazati da nekretnina nije bila u upotrebi posljednje dvije godine, što se potvrđuje podacima o minimalnoj potrošnji električne energije. Uz zahtjev je potrebno priložiti presliku osobne iskaznice, vlasnički list (zemljišnoknjižni izvadak), uporabnu dozvolu te fotografije nekretnine. Prijave na javni poziv zaprimaju se najkasnije do 15. veljače, a zainteresirani građani sve detalje i obrasce mogu pronaći na službenim stranicama APN-a.
