Ministar graditeljstva, prostornog uređenja i državne imovine Branko Bačić predstavio je u utorak niz novih pravilnika koji bi trebali značajno olakšati stambeno zbrinjavanje, s posebnim naglaskom na kupce prve nekretnine. Najznačajnija mjera svakako je Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine, koji predviđa povrat uplaćenog poreza na promet nekretnina u stopostotnom iznosu te povrat do 50 posto plaćenog poreza na dodanu vrijednost (PDV).
Ova iznimno povoljna mjera namijenjena je hrvatskim državljanima mlađima od 45 godina koji po prvi put rješavaju svoje stambeno pitanje. Prema riječima ministra Bačića, pravo na povrat PDV-a odnosi se na sve kupoprodaje koje su ovjerene nakon 1. siječnja ove godine.
“Podnositelj zahtjeva koji je platio porez na dodanu vrijednost za kupnju ili gradnju prve nekretnine ima pravo na povrat u visini do 50 posto plaćenog poreza na dodanu vrijednost, to vrijedi za sve kupoprodaje koje su ovjerene nakon 1. siječnja ove godine”, istaknuo je ministar na konferenciji za medije.
Ista pravila vrijede i za povrat poreza na promet nekretnina, s tom razlikom što će se on isplaćivati u punom, stopostotnom iznosu.
Ograničenja postoje: Veličina nekretnine i cijena po kvadratu
Međutim, da bi se ostvarilo pravo na ove značajne potpore, potrebno je zadovoljiti i određene kriterije. Jedan od ključnih je veličina nekretnine, koja je propisana ovisno o broju osoba u kućanstvu. Primjerice, za jednu osobu propisana je veličina do 50 četvornih metara, uz dopušteno odstupanje do 50 posto, odnosno maksimalno 75 kvadrata.
“Možete kupiti pedeset posto veći stan i ući u sustav potpore, ali će vam se isplatiti povrat PDV-a kao da ste kupili stan do 50 metara kvadratnih”, pojasnio je Bačić.
Za kuće su propisane nešto veće kvadrature, pa tako samac može kupiti kuću do maksimalno 112,5 kvadrata. Važno je napomenuti da ukoliko korisnik proda, iznajmi ili ne boravi u nekretnini pet godina nakon stjecanja potpore, bit će dužan vratiti primljeni iznos, čime se želi spriječiti zlouporaba mjere.
Drugi važan kriterij je cijena ugovora po metru četvornom, bez PDV-a. Ministarstvo je propisalo maksimalne cijene za svaki grad, koristeći podatke Ekonomskog instituta. Primjerice, za stan u centru Zagreba prosječna je cijena 3051 euro po kvadratu, a dozvoljeno odstupanje je do 50 posto, što znači da kupci stanova skupljih od 4575 eura po kvadratu u centru Zagreba neće imati pravo na povrat.
Povećanje ponude stanova i novi pravilnici za upravljanje zgradama
Osim mjera za kupce prve nekretnine, ministar Bačić najavio je i napore za povećanje ponude stanova. Trenutno se u Dubrovniku, Zagrebu, Zadru, Šibeniku, Osijeku i Karlovcu uređuje ukupno 150 stanova.
Uz pravilnik o potporama, za osam dana na snagu stupaju još tri pravilnika koji se tiču upravljanja zgradama: Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra upravitelja zgrada, Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika te Pravilnik o kućnom redu u zgradama. Ovi pravilnici trebali bi uvesti više reda i transparentnosti u upravljanje stambenim zgradama, omogućujući uvid u osnovne podatke o upraviteljima, ugovore sa suvlasnicima, podatke o vlasnicima stanova, međuvlasničke ugovore i odluke suvlasnika.
Novi pravilnici predstavljaju značajan korak u olakšavanju stambenog zbrinjavanja, posebice za mlade obitelji i one koji prvi put kupuju nekretninu, ali i u uređenju segmenta upravljanja stambenim zgradama.
